3月7日,住房和城鄉建設部部長倪虹在第二場“部長通道”接受采訪時表示,對房地產市場企穩回升充滿信心。信心來自于市場供給、市場預期、政策落實情況三個方面。倪虹同時表示,希望的企穩回升是牢牢堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的企穩回升,是大力支持剛性和改善性需求的企穩回升,是防止市場大起大落的企穩回升,是促進行業高質量發展的企穩回升。
企穩回升,當然是最希望看到的結果,也是各方共同期待的結果。在持續了多年的低迷之后,房地產市場確實到了需要恢復元氣的時候了,否則,后果確實比較嚴重。但是,要想企穩回升,也決不是一件容易的事。因為,今天的房地產市場,已經告別了前幾年開發商起主導作用的賣方市場,而進入到由購房者起主導作用的買方市場。職能部門、地方政府、開發商對市場的影響,都是外因,廣大居民對市場的看法和預期的想法,才是內因。
這也意味著,只要廣大居民沒有想法、沒有動作、沒有購房意愿,其他的都很難對市場形成實質性影響。對開發商來說,只要手中的房子無人問津,壓在頭上的風險就不能化解,所有圍繞風險的矛盾就無法解開。自然,化解風險才是目前房地產市場最重要、最緊迫、最關鍵的方面。風險一天不化解,各方的緊張情緒就一天不能消除。尤其是地方政府和金融機構,是房地產市場風險面前最脆弱的環節。
事實也是,從地方來說,由于過度依賴房地產市場的快速發展,以及房地產市場快速發展對經濟增長帶來的影響,包括地方政府可支配的財力,當然是最希望房地產市場能夠重回快速發展軌道。只是,這樣的想法恐怕只能在加快之中,而很難再回到現實。不僅難以回到現實,而且開發商風險正在向地方政府身上蔓延。譬如爛尾、開發商跑路等,都有可能把“爛攤子”留給地方政府來收拾,卻往往極難收拾。如果市場能夠走出低迷,步入穩定發展階段,地方政府也能稍稍松口氣。很遺憾,這樣的現象,今后很難再出現。能夠保持開發商不穩走出困境,不發生風險,就已經非常不錯的了。
對金融機構來說,前些年不顧一切地支持房地產市場發展,并從房地產市場獲得了巨額回報,今天,也到了還債的時候了。過度發放貸款等積累的風險,正在從開發商向銀行滲透、蔓延,雖沒新冠病毒傳播、蔓延得那么快,速度也不算慢,以至于管理層只能用時間換空間,重新讓金融機構支持開發商化解眼前的風險,聽起來很高大上——保交樓,實際是保開發商資金鏈不斷。否則,憑什么要銀行通過增加貸款來幫開發商“保交樓”。能不能交得起樓,是開發商自己的事,與其他主體沒有關系。問題是,已經賴在地上的開發商,用巨額負債綁架了銀行,且綁架了購房者和地方政府。最終的結果,開發商又在銀行和地方政府身上找到“勝者”的快感。
真正的勝者,是廣大居民。過去,幾頭都壓著購房者,開發商、炒房者、銀行、地方政府,都在拼命用房價上漲擠購房居民、壓購房居民、傷購房居民,但是,已經覺悟了的購房者,用不為所動來與開發商等比耐力。只是,銀行和地方政府太“愛”開發商了,居民紛紛成為“房奴”,他們不管,還動輒用依法起訴來嚇唬那些資金緊張、還貸有壓力的居民,警告他們不要斷供。導致“房奴”們再苦再累也要按時還房貸,要守信于銀行?？墒?開發商出現問題了,銀行也好,地方政府也罷,幫助措施一個接一個,以至于開發商一直在死杠房價。這樣的格局,不是在幫助開發商化解風險,而是在積累風險。
也正因為如此,希望地方政府、金融機構等不要再過度幫開發商解決資金問題、幫開發商死杠房價了,而是要讓開發商降價售房,用售房來回籠資金,解決資金鏈緊繃問題。否則,就是積累風險?；怙L險是當前房地產市場最緊迫的任務,而化解風險的手段,決不是銀行給開發商增加貸款,而是開發商降價售房。房子抓在手里不賣,還死命給開發商增加貸款,就是在死命積累負債、積累風險,會危害越來越大。所謂的房地產市場企穩回升,也是一廂情愿,難以達到預期目標。