3月15日,國家統計局發布2023年1~2月份全國房地產行業數據,房地產行業觸底信號頻傳。
結束11連跌,全國商品住宅均價上漲4.1%2023年1~2月份,全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。2月末,商品房待售面積65528萬平方米,同比增長14.9%,其中,住宅待售面積增長15.5%。
根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2023年1~2月份,全國商品住宅均價為10558元/平方米,漲幅為4.1%,結束連續11個月的下跌態勢。
易居研究院研究總監嚴躍進在接受大河財立方記者采訪時表示,當前數據表明房價下跌風險得到有效緩解,房價總體步入平穩發展態勢,預計后續房價將進一步趨穩。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財立方記者,當前商品房住宅回暖主要受到三大類需求帶動,分別是:被疫情阻礙的剛性需求、換房需求和預期好轉下所帶動的投資需求。他預計上述需求至少將在今年第一季度內持續。
今年以來,房地產市場的好轉表現與熱點城市市場的修復密不可分。據諸葛數據研究中心監測數據,2023年2月,重點監測的40城新房銷售面積為1629.37萬平方米,環比上升41.4%,同比上升33.17%;2023年2月,100個重點城市二手住宅市場均價為15701元/平方米,環比上漲0.03%,同比上漲0.04%。
開發投資降幅收窄,業內人士:投資信心逐步回升在房地產投資開發方面,房屋竣工面積和住宅竣工面積出現增長。
2023年1~2月份,全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資10273億元,下降4.6%。房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面積527695萬平方米,下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米,下降9.4%。其中,住宅新開工面積9891萬平方米,下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米,增長8.0%。其中,住宅竣工面積9782萬平方米,增長9.7%。
李宇嘉認為,在當前公布的數據中,值得關注的是房屋竣工面積實現8.0%的正增長,和住宅竣工面積增長9.7%,上述情況說明持續一年多的“保交樓”工作取得了積極進展。
在房地產開發方面,2023年1~2月份,房地產開發企業到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內貸款3489億元,下降15.0%;利用外資5億元,下降34.5%;自籌資金6342億元,下降18.2%;定金及預收款7112億元,下降11.4%;個人按揭貸款3495億元,下降15.3%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財立方記者采訪時表示,2023年1~2月開發投資降幅收窄,說明當前市場對房地產行業的投資信心逐步回升。她預計后續開發投資同比降幅繼續收窄,有望在3月份實現轉正。
對于后續走勢,中指研究院市場研究總監陳文靜在接受大河財立方記者采訪時表示,由于新開工項目改善效果有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況的影響,可能會制約房地產開發投資的修復速度。
后續走勢不明朗雖然當前各項數據呈現轉好趨勢,但對于房地產行業后續發展,業內人士認為仍存在不確定因素。
李宇嘉表示,進入今年3月份,商品房市場企穩回升的勢頭并未加速,說明當前存在需求基礎不扎實、剛需動力不足、改善循環鏈條不暢等問題。至于后續市場能否持續企穩,仍依賴需求端的持續修復程度。
王小嬙認為,本次的市場熱度的可持續性有待觀察,一方面,本次市場回升熱度主要由剛需支撐,改善性需求并未完全釋放。隨著人口結構的上行,剛需規模在大幅度釋放之后難以持續。至于熱度能否持續、持續多久,則取決于有改善性需求的客群購買力,而改善客群購買力的釋放,則依賴于政策加持。