新華社北京3月16日電(記者王優玲、鄭鈞天)16日,國家統計局公布的數據顯示,今年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加,各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲,二手住宅價格環比全線止跌。專家表示,從市場供需兩端、市場預期、政策落實等三方面情況看,房地產市場出現積極變化,企穩回升信號明顯。
據國家統計局測算,2月份,70個大中城市中,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%;一二線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.1%,三線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。從上漲城市數量看,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。
對于市場復蘇的主要原因,國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,主要是政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放。
“一方面,近期各地因城施策優化房地產調控政策,降低了購房成本,進一步釋放剛性和改善性住房需求;另一方面,保交樓工作扎實推進,有力保障了購房人合法權益,房企的合理性融資得到改善,市場信心正在恢復?！敝性禺a首席分析師張大偉說。
記者近期走訪一線城市樓市發現,二手房市場更加市場化,供需反饋較新房市場更快。目前北京和上海樓市活躍度回升,二手房市場交易情緒回暖。對于上海部分新盤項目,購房者到訪、認購量數據回升明顯。不少房企營銷負責人認為,由于經濟基本面預期較好、潛在購房需求活躍,北京和上海房地產市場回暖行情逐漸顯現,新房、二手房成交活躍度有望延續。
國家統計局數據顯示,2月份,北京、上海二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和1%,上海的二手房價格漲幅與成都、無錫并列全國第一。此外,西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房價格環比也有較為明顯的漲幅。
國家統計局新聞發言人付凌暉分析說,去年由于多重因素的影響,房地產市場整體處于下行狀態,一些頭部房地產企業資金鏈出現了問題,一些地方甚至出現了住房交付困難的問題。對此,中央高度重視,各地區各部門積極出臺政策穩定房地產市場,堅持“房住不炒”、因城施策,滿足房地產企業的合理融資需求,支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很重要的作用。
“今年來看,在一系列政策作用下,隨著經濟轉暖,房地產市場出現了一些積極變化,主要表現在市場銷售降幅明顯收窄?！备读钑熣f,1至2月份,商品房銷售面積同比下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房銷售額同比下降0.1%,也明顯收窄。與此同時,房地產企業到位資金、開工、投資方面也在改善?？偟膩砜?目前房地產市場還是處在調整階段,后期隨著經濟逐步改善,市場預期轉好,房地產市場有望逐步企穩。
值得關注的是,在重點城市房價企穩的同時,部分地區樓市復蘇較為遲緩,面臨市場壓力。易居研究院發布報告稱,各地應持續激活合理住房消費需求,確保量價平穩。
同比方面,房價漲幅仍顯弱勢。據國家統計局測算,2月份,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個,比上月減少1個;二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個,比上月增加1個。
對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區,有業內人士建議適時進行限購政策調整,如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等;加快人才落戶,支持其購房消費。有行業人士指出,隨著市場逐步企穩,北上廣深等熱點城市可能面臨新一輪房價上漲壓力,相關政策調整依然要慎重,防止市場出現大起大落。