上周五(3月17日)的下午,央行突發消息,決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,俗稱“降準”?！禍省窍蚴袌鲠尫帕鲃有?而這次“降準”大概會向市場釋放5000-6000億元的基礎貨幣。對金融學有一定了解的讀者肯定知道,基礎貨幣不等于向市場釋放的流動性,而是要乘以貨幣乘數,國內的貨幣乘數大概為5-6倍,即這次有望向市場釋放的流動性大概在2.5-3.6萬億元。
對于樓市來說,也無疑是重磅消息,而且是利好消息。
從過去的經驗來看,流動性充裕有利于促進房地產市場的發展。當然,今時今日的這些流動性不可能像以往一樣會有相當大的一部分流入房地產市場,但是在流動性泛濫的情況下,樓市也還是能“雨露均沾”,受益于這充足的流動性。所以這無疑有利于樓市的信貸政策有望進一步放松,以便支持房地產的市場的持續回暖,實現穩定發展。
簡單回溯一下近期的市場,從去年下半年起,支持房地產的政策是層出不窮,除了全國的普遍性政策,還有一些地方性的政策。在這些政策的持續發力下,樓市確實出現一定程度的回暖,但這個回暖的力度還是得打上一個問號。
前幾天的文章《看完房價數據,我不敢樂觀》,我也對2023年2月份70個大中城市的房價變動情況進行了分析。結論是雖然樓市出現了回暖,但是似乎仍欠的火候,反彈的力度仍不大,后續的“小陽春”行情可能有點乏力。而這次“降準”提供了一定的流動性將有利于樓市回暖持續下去。當然在這里,我也只能說是有望,而不敢說是一定,畢竟房地產市場發展后勁已經今夕不同往日了。
那為什么要支持房地產市場的持續回暖
這個也非常好理解,目前經濟的發展階段,房地產依然是國內的支柱產業,房地產穩住了,今年的經濟增長才有望穩住。同時,目前國內居民的大部分財富都沉淀在房子里,如果房價出現崩盤式的下跌,那對于大多數居民來說,無疑是一場財富毀滅的噩夢。所以這樣的情況是不太允許發生的。
當然時至今日,我們也不能對房地產市場有太大的期待,雖然近期政策接二連三的支持房地產市場的發展,但主要目的還是穩住房地產。我們不能看到有政策的刺激,就期待房價會像過去一樣的上漲,房價暴漲的時代已經是一去不復返了,不能心存幻想和僥幸了。
可以預計,在接下來的時間里,政策對樓市的支持會一如既往的,尤其是剛需和改善性需求,信貸政策有望進一步向這部分購房者傾斜。所以,確實是有自住需求或是改善需求的潛在購房者,還是可以多多關注政策的支持力度,慎重考慮是否到了下手的時機。
總之,作為一名房地產研究者和觀察者,我衷心的希望房地產市場能夠慢慢走出前兩年的創傷,逐漸進入穩定的發展狀態,而無疑這次“降準”將為樓市的穩定提供有利的支撐。